Kupno domu: kroki do podjęcia tak ważnego kroku
Twoje marzenie wkrótce się spełni: zdecydowałeś się kupić dom! Ale jak dojść do brzemiennego w skutki momentu dostarczenia kluczy? Od początku będziemy szczerzy: trzeba uzbroić się w dużo cierpliwości i przejść wszystkie etapy zakupu, starając się nie zniechęcić trudnością.Jesteśmy pewni, że będzie warto, także dlatego, że potem przychodzi najlepsza część: nowy dom do umeblowania. czekaj! W tym filmie znajdziesz przydatne wskazówki.
Kupno domu: informacje wstępne
Podjęcie decyzji o zakupie pierwszego domu to ważny moment, ponieważ może pozytywnie oznaczać prawdziwy punkt zwrotny w naszym życiu. Powodów, które skłaniają nas do takiej decyzji jest wiele: chcesz znaleźć stabilne miejsce na założenie rodziny, chcesz zainwestować część swojego majątku lub po prostu, po latach wynajmu lub dzielenia domu z rodzicami, chcesz przestrzeń dla siebie, aby dostosować i dostosować do swoich potrzeb. Obecne czasy, jeśli chodzi o kupno i sprzedaż nieruchomości nie są łatwe, ale to nie może być powodem do zniechęcenia. Ci, którzy chcą kupić dom, w większości przypadków nie wiedzą, od czego zacząć, dlatego opracowaliśmy ten przydatny przewodnik.
Wszystko zaczyna się od wyboru miejsca: są tacy, którzy decydują się nie oddalać zbyt daleko od miejsca, w którym już mieszkają, i tacy, którzy wręcz przeciwnie, całkowicie zaburzają swoją rutynę, decydując się na dom na wsi lub w każdym razie poza zamieszkałymi ośrodkami zacznij szukać domu, zadaj sobie pytanie, jakie naprawdę są Twoje potrzeby (zbliż się do pracy, krewnych, szkoły dzieci itp.), dopiero po tym możesz mieć jasny obraz i zacząć eksplorować poszukiwany teren idealnego domu.
Jeśli znalazłeś dla siebie najbardziej funkcjonalną przestrzeń, nadszedł czas, aby w oparciu o Twoje potrzeby zrozumieć, czy potrzebujesz małego, średniego lub dużego domu. Nigdy nie dowiesz się, co wydarzy się w przyszłości, czy rodzina się powiększy, czy nie, naszą radą jest wybór klasycznego, dobrze podzielonego trzypokojowego mieszkania: w przyszłości, po drobnych pracach remontowych, możesz również zdecydować się na jego powiększenie .
Zobacz też
Z kim się skontaktować w sprawie zakupu nieruchomości?
Powiedziawszy to, spróbujmy zrozumieć, z kim powinniśmy się skontaktować, aby rozpocząć zwiedzanie jakiegoś interesującego nas domu. Można zdefiniować trzy różne scenariusze.
Kupno domu od budowniczego
Pierwsza opcja to kupno domu bezpośrednio od dewelopera, w tym przypadku będzie to nieruchomość w budowie, która z jednej strony ma tę zaletę, że oszczędza (cena sprzedaży od dewelopera jest notorycznie niższa), z drugiej. wadą jest konieczność wyboru domu na papierze, bez możliwości odwiedzenia go, a nie tylko możliwość dostosowania go do własnych upodobań przed zakończeniem pracy.
Kupno domu od osoby prywatnej
Decydując się na zakup domu od prywatnego obywatela, w pierwszej kolejności warto zaoszczędzić prowizje agencji, ale w tym przypadku będziesz musiał samodzielnie radzić sobie z całą biurokratyczną dokumentacją przydatną dla zostania właścicielem. Jeśli nie jesteśmy praktyczni i nie jesteśmy w stanie poinformować się o wszystkich aspektach domu, możemy spotkać się z kilkoma niespodziankami pozakupowymi. Naszym zdaniem unikanie angażowania agencji jest w porządku tylko wtedy, gdy bardzo dobrze wiemy, kto sprzedaje.
Kupno domu od „agencji nieruchomości”.
Agencja ma po swojej stronie fakt przeprowadzania ścisłej kontroli domu, korzystania z danych katastralnych i unikania niepożądanych niespodzianek, takich jak kredyty hipoteczne i tak dalej. W tym przypadku jednak będziesz musiał zapłacić prowizję, jeśli zdecydujesz się na nie polegać, która może wynosić od 2 do 4% ceny nieruchomości. Nie do końca tanio, żeby być precyzyjnym! Ponadto innym aspektem, który można postrzegać jednocześnie jako zaletę i wadę, jest to, że zdając się na agencję nie będziesz miał kontaktu ze sprzedającym i trudno będzie zrozumieć prawdziwe powody, dla których nieruchomość została wystawiona na sprzedaż.
Etapy pośrednie w kupnie i sprzedaży domu
Wybrałeś teren, odwiedziłeś więcej niż jeden dom, a wśród wszystkich jest jeden, który skradł Twoje serce: to ten właściwy! Jak możesz nie pozwolić temu wymknąć się?
Pierwszą rzeczą do zrobienia jest propozycja zakupu. Jest to umowa pomiędzy sprzedającym a kupującym, a w przypadku oczekiwania na pożyczkę klauzula "o bezskuteczności obowiązku zakupu” która chroni kupującego w przypadku nieudzielenia pożyczki.
Z drugiej strony kompromis, zwany również przedwstępną umową sprzedaży, jest krokiem, który następuje po zatwierdzeniu propozycji zakupu przez sprzedawcę. Niezbędne jest zobowiązanie sprzedającego i kupującego do zawarcia przeniesienia własności przedmiotowego domu w celu zawarcia umowy przyrzeczonej.
Można go sporządzić w drodze prywatnej umowy i nawet po podpisaniu sprzedawca pozostaje właścicielem praw majątkowych do nieruchomości, które pozostaną jego aż do daty aktu.Uważaj: jeśli zdecydujesz się na kompromis, wiedz, że żadna ze stron nie może się wycofać pod rygorem podwójnej zapłaty czeku wystawionego w fazie ugodowej.
Wreszcie aktem jest akt faktyczny, przez który dom przechodzi ze starego właściciela na nowego, odbywa się w obecności notariusza, który sporządza go i odczytuje obu stronom, kupującemu i sprzedającemu, wyjaśniając niezbędne czynności oraz weryfikację poprawności dokumentacji.W tym przypadku sprzedający jest zobowiązany dostarczyć kupującemu wszystkie kopie kluczy do lokalu.
Jak złożyć wniosek i uzyskać kredyt hipoteczny
Dziś, biorąc pod uwagę sytuację gospodarczą we Włoszech, nie jest łatwo uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu. Trzeba jednak powiedzieć, że większość osób, szczególnie na swój pierwszy dom, potrzebuje banku, który udzieli im kredytu, aby móc kupić.Co zrobić?Przed myśleniem o zakupie skontaktuj się z bankiem wyjaśniając sytuację i prosząc o symulację kredytu hipotecznego zrozumieć, jeśli masz swoją sytuację ekonomiczną, jeśli możesz ją uzyskać bez problemów.
Oto kilka ważnych rzeczy, które należy wiedzieć przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny.
- Nie masz długów
Posiadanie niespłaconych długów może być pierwszą przeszkodą w uzyskaniu kredytu hipotecznego, a jeśli masz inne aktywne kredyty, kredyt mieszkaniowy może znacząco wpłynąć na Twoje dochody, więc bank zastanowi się dwa razy przed jego przyznaniem.
- Nie bądź złym płatnikiem
Jeśli w przeszłości zostałeś zgłoszony jako zły płatnik, bank będzie wiedział, sprawdzając Twoje konto i trudno będzie mu zatwierdzić kredyt hipoteczny. Również ze względów finansowych weź pod uwagę, że rata, którą zamierzasz zapłacić nie może przekraczać 25-30% Twojego wynagrodzenia, więc jeśli bank zorientuje się, że w Twoim przypadku rata jest zbyt wysoka, nie pożyczy Ci pieniędzy.
- Mieć stałą pensję
Posiadanie stabilnej umowy o pracę, najlepiej na czas nieokreślony, przemawia na Twoją korzyść i nie powinieneś mieć problemów z uzyskaniem kredytu hipotecznego. Jeszcze lepiej, jeśli w domu jest dwoje z was, którzy mają stałą pensję.
- Posiadanie poręczyciela (ale to nie zawsze pomaga!)
Poręczyciel to osoba taka jak Ty, która powinna nadrobić spłatę raty kredytu hipotecznego, jeśli okaże się, że nie jesteś w stanie jej spłacić.Jeśli w przeszłości postać poręczyciela rzeczywiście pełniła właśnie opisaną rolę, dziś często wybieramy właśnie tych, których wybieramy jako poręczyciela nie jest w stanie zrekompensować naszej niemożności spłacenia zbyt wysokiej raty.W większości przypadków jest to krewny, który być może pracuje w tej samej firmie rodzinnej co Ty: w tym przypadku możliwość uzyskania kredytu jeszcze się zmniejsza, ponieważ źródło dochodu być takim samym.
Wydatki i ulgi na pierwszy dom
Nie ma sensu go omijać, kupując dom, należy wziąć pod uwagę kilka wydatków. Zobaczmy, które są najważniejsze. Oprócz różnych podatków (rejestrowy, katastralny, hipoteczny i VAT) należy dodać koszt notariusza, który jest niezbędny i obowiązkowy z mocy prawa, oraz opłatę, którą należy uiścić na rzecz agencji nieruchomości.
W tym wszystkim jednak ci, którzy kupują swój pierwszy dom, mogą korzystać z premii Prima Casa, zgodnie z którą przy zakupie nieruchomości od osoby prywatnej lub innej osoby wartość podatku wynosi 2% i jest obliczana na podstawie wartości katastralnej. nieruchomości, a nie na rynku.
Kupiłeś dom: co dalej?
W końcu otrzymałeś klucze do swojego mieszkania, jakie są pierwsze rzeczy do sprawdzenia? Przede wszystkim musisz uzyskać jasne wyjaśnienie, gdzie znajdują się liczniki wody, prądu i gazu i upewnić się, że masz do nich dostęp. Następnie możesz przystąpić do przelewów: jest to prosta zmiana posiadacza rachunków, którą należy wykonać do obecnego menedżera twoich mediów. Sprawdź, czy w domu wszystko jest w porządku, wypróbuj okna, rolety, bojler, a jeśli zauważysz, że coś jest nie na miejscu, zgłoś to poprzedniemu właścicielowi. Ponadto, jeśli zdecydowałeś się na kondominium, natychmiast skontaktuj się z biurem administratora, aby być na bieżąco z wszelkimi spotkaniami kondominium i ogólnie wskazać, że jesteś teraz nowym właścicielem. Na koniec zrób próbę generalną wszystkich kluczy, które ci podarowano i jak najszybciej zmień zamek, zwłaszcza jeśli ktoś inny już mieszkał w domu.
